賃貸の家賃は人と人との交渉術
賃貸の敷金礼金無料のサービスが登場している理由
賃貸不動産を借りるときには、通常は敷金や礼金を支払うこととなります。
敷金は、賃借人が退去するまでの一切の債務を担保する目的で差し入れられる金銭です。
これは、退去時に債務がない場合や、差し引いて残額が出た場合には、借主に変換されます。
地方にもよりますが、関東ではひと月分が相場です。
一方、礼金は、大家に対して謝礼として支払われる性質の金銭で、敷金とは異なり、返還されない金銭です。
関東では支払わない物件が多いですが、関西では支払う習慣が多いです。
このように、賃貸借契約を締結するうえで避けては通れないのが敷金礼金ですが、最近はこれらが無料のサービスも登場しています。
その背景には、空室が増加していることにあります。
借りたいけれど、収入が低くて借りられないという人にとっては、これらが無料であることで借りやすくなります。
大家にしても、空室で収入がないよりは、賃料を得られた方がよいと考えます。
したがって、これらが無料の物件は、不人気物件であることが多いです。
賃貸の家賃は人と人との交渉術
賃貸物件の契約時に必要な費用は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などがあります。
敷金は大家さんに預けるお金で退去時には返ってきます。
礼金は大家さんへのお礼の費用なので契約時に一回払うだけで返ってきません。
礼金に関しては即入居希望を伝えたり、長く空室がでていた部屋でしたら一か月分くらいの値引きに応じてもらえる可能性は高いです。
交渉術のポイントとしては合理的な理由を伝えることと、大家さんの心に訴えることです。
例えば、物件情報サイトで同じ上演の物件の家賃との価格差を提示することや、あらかじめこちら側の予算を伝えた上で、値下げしてくれたらすぐに入居したいという気持ちを伝えることなどです。
この他にも引っ越しのピークが過ぎた4月以降の交渉することや、築10年以上の賃貸物件は一つの境目で10年超えると借り手が減るので、ここから交渉してみるのもよいかと思われます。
また、周辺にある物件と比較して高いのか安いのかを調べてそれを理由に値引きの話を持ち出すことや、日当たりが悪い、工場が近くになるなどマイナスがある部屋などはそれを理由にして交渉してみるのもよいかもしれません。
どの交渉術を使うにせよ、低姿勢でのぞむことが大切です。
- 初期費用と部屋選びのポイント
- 賃貸物件の収納と照明
- ルームクリーニングのメリット
- 賃貸住宅でsohoの注意点
- 賃貸物件の費用にこだわろう
- 賃貸の家賃は人と人との交渉術
- 長く賃貸に住みたいときには
- リノベーションする前に
- 賃貸契約に必要な保証
- 最寄駅までの距離
- お問い合わせ
新着情報◎2024/4/1
情報を追加しました。
>賃貸物件を見極めるための内見術!重要ポイントを網羅した役立つガイド
>賃貸での快適生活をサポートする持物リスト完全ガイド
>賃貸契約の不安解消ガイド〜初心者でも安心の選び方と注意点のすべて
>賃貸物件選びで後悔しないために知っておきたい優先すべきポイント
>初めての賃貸物件探しで見落としがちになる項目とは「賃貸 交渉」
に関連するツイートTwitterあれ、これ交渉中だったのに交渉決裂したのか。 車庫が歩いて一分くらいのところに離れてるけど、冬以外は家の前に停められるから問題なさそう。 一番の問題は汲み取り。今どきボットントイレでは賃貸に出せない。 x.com/akiyasumai/sta…
自宅マンション賃貸話からの買付オファー。 さぁ価格交渉だ!
正当な理由がなければ家賃はあげれません。 賃貸の契約書には必ず賃貸料の変更は両者の合意が必要 周りとの値段差がある場合等 逆に高すぎる場合値下げ交渉も出来る 家主の嫌がらせは違法行為 そもそも賃貸はエレベーターやクーラーなどの設備が適切に使用できる状態前提での契約なので訴れます x.com/parsonalsecret…
最悪やまたやってしまった確実にいい場所やった畑からちかい 公園ある外観内緒きれい、ここなら 呼べたし持ってても賃貸できたから、買いやったのに昨日は価格交渉してる、やついるからメールで買う送ったが、電話でやるべきやった、電話が優先されたか、人生設計狂った、ここみたいな場所 物件ない
Warning: Undefined array key 3 in /home/ss626929/altiusevents.com/public_html/inc/twitter.php on line 23
Warning: Trying to access array offset on value of type null in /home/ss626929/altiusevents.com/public_html/inc/twitter.php on line 23
賃貸契約、仲介手数料を交渉して、−10,000円までならという事で。 あーもっと言ってみるべきだったかな。 火災保険は自己加入にした🏠
Warning: Undefined array key 4 in /home/ss626929/altiusevents.com/public_html/inc/twitter.php on line 23
Warning: Trying to access array offset on value of type null in /home/ss626929/altiusevents.com/public_html/inc/twitter.php on line 23
【不動産賃貸の繁忙期、実は損⁉】 1〜3月は「引越し繁忙期」で物件が豊富。でも… ・家賃高め ・ライバル多め ・交渉ほぼムリ 🔑狙い目は「5〜8月」や「10月」 ・競争少 ・家賃交渉しやすい ・意外な掘り出し物も 📌物件探し、時期で損得変わります。